Suomalaisessa asuntokeskustelussa omakotitalo esitetään usein riskipesänä. Puhutaan valesokkeleista, puuttuvista vesieristeistä, formaldehydistä, kosteusvaurioista ja piilevistä yllätyksistä, jotka voivat kaataa talouden. Samalla taloyhtiöasuntoa markkinoidaan turvallisempana vaihtoehtona: yhteisvastuu ja ammattilaiset hoitavat asiat, eikä yksittäisen asukkaan tarvitse olla jatkuvasti valppaana. Totuus on kuitenkin toinen. Kun kustannuksia ja päätöksenteon luonnetta tarkastellaan pintaa syvemmältä, omakotitalo on monessa mielessä turvallisempi ja hallittavampi vaihtoehto.
Kenen vastuulla, kenen päätös?
Omakotitalossa omistaja kantaa täyden vastuun. Se kuulostaa pelottavalta, mutta samalla se tarkoittaa vapautta: sinä itse päätät mitä korjataan, milloin ja miten. Taloyhtiössä tilanne on päinvastainen. Et omista seiniä, putkia tai kattoa – omistat oikeuden asua huoneistossa. Kaikki merkittävät korjauspäätökset tehdään yhtiökokouksessa, jossa yksittäisen osakkaan ääni painaa vain vähän. Voit joutua maksajaksi remontille, jota et itse edes pidä tarpeellisena. Toisaalta paljon jätetään myös remontoimatta, vaikka remontointi olisikin aiheellista. Tämä kostautuu ennemmin tai myöhemmin.
Kustannukset – näkyvät ja piilossa
Omakotitalossa kustannukset ovat konkreettisia ja rajattuja. Katto voi maksaa 20 000 euroa, ikkunaremontti 10 000 euroa, putkistoissa usein riittää osittainen saneeraus tai uusiminen, jonka suuruusluokka pysyy kohtuullisena. Rahat menevät suoraan omaan kiinteistöösi, ja tiedät tarkalleen, mitä niillä saat.
Taloyhtiössä lasku voi olla huomattavasti suurempi yksittäistä osakasta kohti. Linjasaneeraus kerrostalossa nostaa usein huoneistokohtaiset kustannukset 40 000–80 000 euroon, joskus vielä enemmän, 1000 €/m² ei ole tavaton hinta. Eikä tämä ole vapaaehtoista: kun yhtiökokous päättää, lasku tulee sinulle riippumatta omasta taloudellisesta tilanteestasi tai siitä, kuinka hyvässä kunnossa juuri sinun huoneistosi on. Lisäksi rahoitusvastikkeet ja yhtiölainat voivat tehdä asunnon myymisestä erittäin hankalaa.
Riskien vääristynyt kuva
Miksi sitten omakotitalon riskit tuntuvat suuremmilta? Yksi syy on psykologinen: yksittäinen, kertaluontoinen 20 000 euron kattoremontti tuntuu isolta kululta, mutta 15 vuoden rahoitusvastike taloyhtiön putkiremontista, joka lopulta maksaa kaksin–kolminkertaisesti, ei näytä yhtä uhkaavalta. Vaikkakin yksityishenkilöllä on nykyisin erittäin hyviä vaihtoehtoja remonttien rahoitukseen.
Media on myös rankalla kädellä muokannut kuvaa: valesokkelit, homeongelmat ja kiinteistökauppariidat myyvät ja tuovat klikkauksia sekä lisää mainosrahaa, mutta taloyhtiöiden kymmenien miljoonien velkavastuut eivät samalla tavalla päädy otsikoihin. Yleisesti ottaen media mielellään pelottelee ja maalailee uhkakuvia asioista joiden tietävät koskettavan mahdollisimman monia, vaikka tässä ajassa olisi kaikin tavoin hedelmällisempää luoda positiivisempaa kulttuuria.
Turvallisempi vaihtoehto
Kun huomioidaan omistajuuden luonne, kustannusten hallinta ja todelliset riskit, omakotitalo on usein taloudellisesti turvallisempi valinta. Jokainen euro, jonka sijoitat talosi huoltoon, kasvattaa sen arvoa ja asumismukavuutta. Sinulla on päätösvalta aikatauluihin ja remontin laajuuteen. Taloyhtiössä sen sijaan maksat suuria summia rakenteista, joita et itse omista, etkä voi täysin vaikuttaa kustannuksiin.
Omakotitalo ei ole riskitön, olipa se sitten uusi tai vanha, mutta sen riskit ovat konkreettisia, hallittavia ja ennen kaikkea sinun omissa käsissäsi. Taloyhtiössä omaisuutesi on täysin muiden käsissä, asioista päättävät katsovat tilannetta aina omista intresseistään ja päätös on sen mukainen.