Suomessa taloyhtiö pohjaista asumista pidetään turvallisena asumismuotona. Moni uskoo, että isännöitsijä ja hallitus hoitavat asiat ammattimaisesti ja osakkaiden rooliksi jää vain maksaa kohtuullista vastiketta. Todellisuudessa taloyhtiön hallinto toimii varainhoitajien tavoin – mutta ilman niitä mekanismeja, jotka sijoitusmaailmassa suojaavat asiakkaan etua.
Yhteinen kassakirstu
Taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiövastiketta ja ylimääräisiä maksuja yhteiseen kassaan. Hallitus ja isännöitsijä päättävät, miten rahat käytetään: korjataanko katto, uusitaanko putket vai investoidaanko pihaan. Osakkaat itse eivät voi suoraan päättää rahoistaan, vaan heidän äänensä kuuluu vain yhtiökokouksessa – ja enemmistö ratkaisee.
Miljoonapäätöksiä ilman ammattimandaatteja
Linjasaneeraukset, julkisivuremontit ja energiaremontit liikkuvat helposti miljoonaluokan kustannuksissa. Taloyhtiön hallitus voi siis tehdä päätöksiä, jotka käytännössä velkaannuttavat osakkaat jopa kymmeniksi vuosiksi eteenpäin. Silti hallituksessa voi istua naapuri, jonka kokemus remonttien hallinnasta on yhtä vähäinen kuin kenen tahansa satunnaisen asukkaan. Toisin kuin varainhoitaja, hän ei kanna henkilökohtaista vastuuta päätösten onnistumisesta – lasku menee aina osakkaille.
Riskit jakautuvat – mutta eivät katoa
Taloyhtiössä riskit jaetaan osakkaiden kesken, mikä luo psykologisen turvallisuuden tunteen. Todellisuudessa riski on vain naamioitu: jos kustannukset paisuvat, jokainen maksaa oman osuutensa neliöidensä mukaan. Asukas voi päätyä maksamaan 50 000 euroa remontista, jota hän ei pitänyt tarpeellisena ja johon hänellä ei ollut todellista vaikutusvaltaa.
Varainhoitajaan verrattuna ero on raju
Jos annat rahasi sijoitusrahaston hoitajalle, sinulla on oikeus odottaa ammattimaista riskienhallintaa, raportointia ja kilpailutettuja ratkaisuja. Taloyhtiössä sen sijaan hallitus ja isännöitsijä voivat ohjata miljoonien eurojen projekteja ilman samanlaista osaamisvelvoitetta tai valvontaa. Osakkailla ei ole mekanismia periä vahingot takaisin, vaikka päätökset olisivat huonoja tai kustannukset karanneet käsistä.
Kuka suojelee osakkaan etua?
Taloyhtiön hallinnon pitäisi kantaa selkeämmin vastuuta siitä, että osakkaiden rahoja käytetään järkevästi ja läpinäkyvästi. Nyt järjestelmässä on paradoksi: varainhoitaja ei saa ottaa asiakkaan rahoilla riskejä ilman lupaa ja tarkkaa raportointia, mutta taloyhtiön hallitus voi käytännössä velkaannuttaa kaikki osakkaat, eikä kukaan vastaa seurauksista henkilökohtaisesti.